Royal Sá da Bandeira: antiga sede de banco renasce como empreendimento residencial de luxo em dezembro

O Royal Sá da Bandeira, desenvolvido pela Royal Ventures, tem um valor global superior a 8 milhões de euros e dará origem a oito apartamentos e uma unidade comercial, numa intervenção que combina a identidade do edifício original com soluções contemporâneas de construção, conforto e eficiência. A conclusão da obra está prevista para dezembro de 2026.

Localizado na Rua Sá da Bandeira, a poucos metros da Estação de São Bento, do Mercado do Bolhão e da Avenida dos Aliados, o empreendimento encontra-se numa das zonas mais centrais e procuradas do Porto, com acesso direto a comércio, restauração, cultura, serviços e transportes públicos. O projeto procura preservar o caráter do edifício existente, adaptando-o às atuais exigências habitacionais, com interiores amplos, pés-direitos elevados e uma seleção de materiais e acabamentos orientados para o conforto e a durabilidade.

O projeto de arquitetura está a cargo do Atelier IN•DETAILS, gabinete criado em 2013 pelos arquitetos Pedro André Ferreira Pinheiro e Ana Rita Cambra, com experiência na área da reabilitação urbana. A intervenção mantém elementos característicos do edifício original, introduzindo simultaneamente uma linguagem contemporânea nos interiores e nas áreas comuns, procurando conciliar a identidade do imóvel com os atuais padrões de construção e habitabilidade.

Entre as especificações dos apartamentos encontram-se pavimentos em madeira de carvalho em espinha, mármore nas áreas comuns e instalações sanitárias, carpintarias lacadas, iluminação LED, ar condicionado e bombas de calor. As cozinhas estão equipadas com eletrodomésticos Bosch. As soluções construtivas e técnicas foram selecionadas tendo em conta o conforto térmico e acústico, a eficiência e a durabilidade dos espaços.

Das oito frações residenciais, três já foram vendidas, estando atualmente disponíveis cinco apartamentos: um T0, dois T2 e dois T3. As áreas variam entre 35,6 e 133,5 metros quadrados, com preços entre 285 mil euros e 1,2 milhões de euros. A unidade comercial do empreendimento encontra-se também já arrendada.

Está igualmente disponível para visita um apartamento-modelo totalmente mobilado. Localizado no quinto piso, este T3 tem uma área de 133,5 metros quadrados e um preço de 1,2 milhões de euros. Pode ser entregue totalmente mobilado, tal como apresentado, com interiores da Laskasas, marca de design de mobiliário reconhecida pela criação de peças artesanais de mobiliário, estofos e metal para projetos residenciais e comerciais.

O Royal Sá da Bandeira adota um modelo de comercialização que prevê 20% de entrada, sendo os restantes 80% pagos no momento da entrega das chaves. A Royal Ventures mantém ainda parcerias com o Millennium BCP e a Caixa Geral de Depósitos para apoiar operações de financiamento associadas aos seus empreendimentos.

Royal Ventures aposta em localizações residenciais prime

Embora a Royal Ventures tenha começado por se focar na reabilitação e reconversão de edifícios existentes no centro da Cidade Invicta, a estratégia da empresa evoluiu entretanto para abranger projetos novos e existentes, todos localizados em zonas residenciais prime da região do Grande Porto. A empresa combina a aposta em localizações consolidadas e com forte procura com uma abordagem que adapta cada projeto às características e ao potencial do respetivo imóvel e envolvente.

A empresa tem sede em Portugal, conta com uma equipa local e desenvolve os seus projetos com capitais próprios, combinando a capacidade de investimento dos seus acionistas com um conhecimento aprofundado e um acompanhamento próximo do mercado imobiliário português. A Royal Ventures foi fundada e é detida pelos empresários Udi Yadin e Alon Amram, ambos de nacionalidade israelita.

Com 25 anos de experiência nos setores imobiliário e tecnológico, Udi Yadin tem uma presença ativa em Portugal e acompanha diretamente o desenvolvimento dos projetos da empresa. Alon Amram é fundador e presidente do conselho de administração da Amram Avraham Construction Company Ltd, empresa cotada na Bolsa de Valores de Tel Aviv e com atividade nos setores da construção e do desenvolvimento imobiliário.

“A Royal Ventures procura combinar a capacidade de investimento e a experiência dos seus acionistas com uma equipa portuguesa que conhece profundamente o mercado e acompanha de perto os projetos no terreno. O Royal Sá da Bandeira é um bom exemplo dessa abordagem: identificámos um edifício com uma localização excecional, investimos na sua reabilitação e estamos a criar um produto residencial adequado à procura atual do Porto”, afirma Alexandre Pinto, Civil Engineering Manager da Royal Ventures.

A empresa está também a desenvolver outros projetos residenciais na região. Entre os empreendimentos em curso encontram-se o Royal Pescaria, em Vila Nova de Gaia, com 18 apartamentos e duas unidades comerciais; o Royal Santa Catarina, no centro do Porto, com três apartamentos; o Royal Cedofeita, com sete apartamentos e uma unidade comercial; e o Royal Álvares Cabral, com oito frações residenciais. A Royal Ventures prepara ainda novos projetos, que deverão avançar em breve, reforçando uma carteira de projetos novos e de reabilitação em localizações prime e com forte procura residencial.

Foto: DR